本文摘要：6日，融360公布近期房贷报告表明，在央行宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率(双叛)后，房地产贷款利率再次降到近年最低值，优惠也有放开之势。

6日，融360公布近期房贷报告表明，在央行宣告上调金融机构人民币贷款和存款基准利率(双叛)后，房地产贷款利率再次降到近年最低值，优惠也有放开之势。根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据表明，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行停止房贷业务，其余银行皆并未作出大的调整。目前北京首套房的平均值利率优惠为8.98腰，不受降息影响，继续执行利率降到4.62%。

值得注意的是实施9腰以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占到比已多达50%。二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行（市场需求面积:300-500平方米、已入驻8家购物中心）、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7出的银行都仅有一家，分别是中信银行（市场需求面积:300-600平方米、已入驻17家购物中心、今年计划进45家）和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩下21家仍实施首付5出的二套房债政策。广州方面，数据表明，4家银行上调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9腰，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9腰，中信银行下调幅度更大，由基准利率调到9腰。

在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可展开房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；获取9腰利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率下潜10%。

在二套房利率方面，除广州银行下潜15%以外，其他银行二套房利率皆为基准下潜10%。在二套房首付成数方面，所有银行维持恒定，皆为7成。

上海方面，上海首套房的平均值利率优惠为8.98腰，同时不受降息的影响，继续执行利率降到4.62%。首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行皆获取利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率高于9腰，12家银行利率为9腰，另继续执行多达9腰以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双叛的背景下，深圳的首套和二套房债市场稍微放宽，积极开展房贷业务的25家银行首套平均值利率为基准利率的99.52%。

融360分析师任雪飞指出，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本早已降至历史低于。不受众多受到影响政策影响，开发商不致将减缓金九银十的推货节奏，楼市去库存能力将更进一步强化。

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